Tipo · 4 suítes · 227,76 m²
Apartamentos 201 a 701
187,18 m² de apartamento e 40,58 m² de varanda. A sala ocupa toda a frente e se abre para a varanda. Livres: 201 e 601.
custo estimado a partir de R$ 11.005.000
Bruma
Rua Cupertino Durão, 36 · Leblon · Mozak
Sofisticação que encontra o mar.
Só 8 residências, uma por andar, com 4 suítes e de 227 a 415 m², na quadra da praia do Leblon. Fachada e interiores de Paulo Jacobsen.
Custo estimado a partir de
R$ 11.005.000
Apartamento de 227 m² · tabela de outubro de 2026
8
residências
Uma por andar, com total independência
4
suítes
Em todos os apartamentos
227 a 415
m² privativos
Com varanda integrada à sala
1 min
da praia
Na quadra da praia do Leblon
O prédio
Um andar inteiro a poucos passos do mar.
O Bruma é o primeiro prédio residencial de Paulo Jacobsen no Rio. Ele nasceu a 20 metros dali, na mesma rua das amendoeiras que continuam em frente ao prédio, e trouxe a madeira das venezianas como lembrança da antiga arquitetura do Leblon.
São só 8 residências, uma por pavimento. A sala ocupa toda a frente do apartamento e se funde com a varanda, com muita luz e ventilação. São 4 suítes amplas, e a cobertura ganha um terraço com área gourmet e piscina.
As plantas
Três tipos de apartamento, todos com 4 suítes.
O tipo, do 201 ao 701; o 101, com terraço; e a cobertura duplex, com piscina. Veja a planta de cada um.
Com terraço · 4 suítes · 270,42 m²
Apartamento 101
A mesma planta do tipo, com varanda de 38,73 m² e um terraço de 44,51 m² nos fundos.
custo estimado a partir de R$ 13.076.000
Duplex · 4 suítes · 415,01 m² no total
Cobertura 801 · andar de baixo
281,79 m² de apartamento e 133,22 m² de terraço. No andar de baixo, as quatro suítes, a sala e a cozinha.
custo estimado a partir de R$ 20.790.000
Duplex · Terraço com piscina
Cobertura 801 · andar de cima
Sala, suíte adicional e um terraço amplo com área gourmet e piscina privativa, de frente para o mar.
Custo total estimado na tabela provisória de outubro de 2026, reajustado pelo CUB-RJ e sujeito a alteração sem aviso; não inclui os custos indiretos (ITBI, cartório, legalização, ligações e fundo de reserva). Plantas provisórias; as áreas podem variar até 5%. Decoração e mobiliário são sugestões e não fazem parte do contrato.
Por dentro
Amplos, claros e cheios de madeira.
Sala integrada à varanda, cozinha aberta, suítes com closet e espaço para um escritório de verdade.
Arquitetura
A madeira como protagonista.
As venezianas desconstroem as varandas e garantem privacidade sem tirar a luz e o vento do mar. O concreto fica em segundo plano, para a madeira aparecer.
O que tem no Bruma
- Uma residência por andar
- 4 suítes em todas as unidades
- Sala integrada à varanda
- Cozinha integrada
- Dependência completa
- Venezianas de madeira na fachada
- Cobertura com piscina e área gourmet
- Terraço no apartamento 101
- Portaria
- 16 vagas na garagem
- Infraestrutura para ar-condicionado
- Projeto de Paulo Jacobsen e Flávio Bassan
Imagens meramente ilustrativas.
Filme
Conheça o Bruma em movimento.
O Leblon, a fachada e os apartamentos em 1 minuto e 20 segundos. Se gostar, a gente manda o tour virtual em 360° e combina a visita.
Quero o tour virtualLocalização
Na quadra da praia do Leblon.
A Rua Cupertino Durão liga a praia à vida do bairro: restaurantes, cinema, shoppings e hotéis estão a poucos minutos a pé.
A pé
- Praia do Leblon1 min
- Juan Les Pins2 min
- Four Seasons3 min
- Cinema Leblon3 min
- Hotel Janeiro4 min
- Rio Design Leblon5 min
- Shopping Leblon7 min
Tempos estimados pela incorporadora.
Quero conhecerAtendimento
Por que falar com Elir Durso.
O Bruma é da Mozak. A gente te ajuda a escolher o andar e a entender cada número da obra por administração antes de assinar.
- O Bruma é uma obra por administração. A gente te explica, sem pressa, como funciona o grupo fechado e o custo estimado.
- Mandamos a tabela do mês, com o fluxo de pagamento e os custos que ficam fora dela.
- Mostramos a diferença entre o tipo, o 101 com terraço e a cobertura duplex.
- Enviamos o tour virtual em 360° e combinamos a visita ao endereço, na Rua Cupertino Durão.
Elir Durso · Elir Durso · Corretor de Imóveis · CRECI 073831
Ficha técnica
Os números do Bruma.
- Endereço
- Rua Cupertino Durão, 36 — Leblon, Rio de Janeiro
- Realização
- Mozak, em obra por administração (a preço de custo)
- Fachada e interiores
- Jacobsen Arquitetura
- Autor do projeto
- Flávio Bassan
- Unidades
- 8 residências, uma por andar, todas com 4 suítes
- Áreas privativas
- Tipo, 227,76 m²; 101 com terraço, 270,42 m²; cobertura duplex, 415,01 m²
- Vagas
- 16 no total, com o uso definido na convenção
- Entrega
- 30 meses após a escritura de compra e venda do terreno
Dúvidas
O que perguntam antes de visitar.
O que é obra por administração?
É quando os compradores formam um grupo fechado, ficam donos de uma fração do terreno desde o começo e contratam a Mozak para administrar e construir o prédio. O preço é o custo da obra: o valor da tabela é uma estimativa, corrigida pelo CUB-RJ, e cada comprador acompanha a obra por relatórios mensais.
Quantos apartamentos são e de que tamanho?
São só 8, um por andar. Do 201 ao 701, os apartamentos tipo têm 227,76 m², com 4 suítes e varanda. O 101 tem 270,42 m², com um terraço a mais. A cobertura 801 é duplex, com 415,01 m² e piscina no terraço.
Qual o valor e como pago?
Pela tabela de outubro de 2026, o custo total estimado vai de R$ 11.005.000 (apartamento 201) a R$ 20.790.000 (cobertura). O pagamento é de 30% de sinal, 30% em 35 mensais a partir de novembro de 2026 e 40% em 4 semestrais a partir de abril de 2027. Ficam fora da tabela os custos indiretos, como ITBI, cartório, legalização e fundo de reserva. A tabela é provisória e pode mudar.
Ainda tem unidade disponível?
Pela tabela de outubro de 2026, sim: o 101, o 201, o 601 e a cobertura 801. O 301, o 401, o 501 e o 701 já foram vendidos.
Quando fica pronto?
A obra leva 30 meses depois da escritura de compra e venda do terreno.
Onde fica?
Na Rua Cupertino Durão, 36, na quadra da praia do Leblon: a 1 minuto da areia e a poucos minutos do Shopping Leblon, do Rio Design Leblon e dos melhores restaurantes do bairro.
Vamos conversar
O seu andar no Leblon.
A gente te manda a tabela do mês, as unidades livres, o tour virtual e a explicação da obra por administração. Se quiser, combina a visita.
Falar agora no WhatsAppPrefere ligar? (21) 9 8114-3737
Elir Durso · Corretor de Imóveis · CRECI 073831
Recebido, obrigada.
A resposta vem pelo WhatsApp, com a tabela e as unidades livres.
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