32 a 43 m² · sem vaga
Studio
33 studios, com cozinha integrada e varanda. O menor valor do prédio.
a partir de R$ 625.614
Botafogo · Rua Pinheiro Guimarães, 83
Bota mais Botafogo na sua vida.
Studios, double suítes, 1 e 2 quartos e coberturas tipo loft na rua mais gostosa de Botafogo, com rooftop e piscina de frente para o Cristo e o Pão de Açúcar.
A partir de
R$ 625.614
Studio de 32 m² · entrega em julho de 2029
157
unidades
De studios a coberturas tipo loft
32 a 77 m²
de área privativa
Para morar ou investir
Rooftop
com piscina
De frente para o Cristo e o Pão de Açúcar
5 min
da Lagoa
E da Cobal do Humaitá, a pé ou de bike
O Guima
Uma arquitetura que muda a rua.
O nome vem do apelido carinhoso da Pinheiro Guimarães. O prédio tem fachada do escritório Sérgio Conde Caldas: a rampa circular da garagem vira a forma do embasamento, e as varandas curvas, cheias de verde, sobem até o rooftop.
Lá em cima, a piscina fica emoldurada pelo Cristo e pelo Pão de Açúcar. E no térreo tem o que facilita o dia: lavanderia, mini market, espaço delivery e bicicletário.
O bairro
Botafogo guarda cantos que não se mostram de cara.
O Guima fica entre a Visconde de Caravelas e a Conde de Irajá, perto do polo gastronômico e da Cobal do Humaitá: cafés, restaurantes autorais, cinema de arte e teatro a pé. A Lagoa, Copacabana e o metrô ficam a poucos minutos.
Perto do Guima
- Cobal do Humaitá5 min
- Lagoa5 min
- Praia de Copacabana7 min
- Metrô8 min
- Shopping Rio Sul10 min
- Botafogo Praia Shopping10 min
- Jardim Botânico12 min
- Aeroporto Santos Dumont20 min
Tempos aproximados informados pela incorporadora.
Tipologias
Cinco jeitos de morar no Guima.
Do studio para investir à cobertura com terraço. Valores a partir de, na tabela de setembro de 2026.
40 a 49 m² · sem vaga
1 quarto
59 apartamentos de sala e quarto, a tipologia com mais opções de andar e vista.
a partir de R$ 689.000
47 a 55 m² · sem vaga
Double suíte
Duas suítes com a sala no meio: bom para dividir ou para alugar por quarto.
a partir de R$ 880.034
41 a 62 m² · 1 vaga
Cobertura tipo loft
No último andar, com pé-direito duplo, terraço descoberto, churrasqueira e possibilidade de hidro.
a partir de R$ 999.999
65 a 77 m² · 1 vaga
2 quartos
29 apartamentos, os maiores do prédio, com vaga.
a partir de R$ 1.136.949
Pedir plantas e unidades livres
Tem oportunidades do mês com valor abaixo da tabela
Plantas ilustrativas, com caráter conceitual e sujeitas a ajustes técnicos. Móveis e decoração não fazem parte do contrato.
Decorados
Veja como fica por dentro.
Interiores leves, com madeira, luz natural e marcenaria bem resolvida.
Perspectivas artísticas meramente ilustrativas.
Rooftop e serviços
Um mergulho com o Cristo na frente.
O lazer fica no alto: piscina, salão gourmet, fitness, sauna com banheira recovery, sala de massagem e um terraço de descompressão. Lá embaixo, coworking e serviços para o dia a dia.
Lazer e serviços do Guima
- Piscina no rooftop
- Salão gourmet
- Espaço fitness
- Sauna a vapor
- Banheira recovery
- Sala de massagem
- Terraço de descompressão
- Coworking interno e externo
- Sala de reunião
- Cabine de call
- Lavanderia Omo
- Mini market
- Espaço delivery
- Bicicletário
- Recarga para carro e bike elétricos
- Pet place
- Armário de ferramentas compartilhadas
- Portaria 24 horas
- 3 elevadores
Vídeo
Conheça o Guima com quem fez.
O filme oficial: o bairro, o prédio e o que os arquitetos e a incorporadora pensaram para cada andar. Se gostar, combino a visita ao stand.
Visitar o standValores e pagamento
35% até a entrega, o resto com o banco.
Tabela de setembro de 2026. O fluxo é o mesmo em todas as unidades: 9% no ato, parcelas durante a obra e 65% financiados na entrega, em julho de 2029.
9%
Ato
Na assinatura, em setembro de 2026
4%
30 e 60 dias
2% em outubro e 2% em novembro de 2026
22%
Durante a obra
32 mensais (8%) a partir de dez/2026 e 5 semestrais (14%) a partir de mar/2027
65%
Financiamento
Bancário, na entrega, em julho de 2029
Studio
32 a 43 m² · sem vaga
a partir de R$ 625.614
1 quarto
40 a 49 m² · sem vaga
a partir de R$ 689.000
Double suíte
47 a 55 m² · sem vaga
a partir de R$ 880.034
Cobertura tipo loft
41 a 62 m² · 1 vaga
a partir de R$ 999.999
2 quartos
65 a 77 m² · 1 vaga
a partir de R$ 1.136.949
Exemplo de fluxo
Studio 507 · 32,74 m²
R$ 625.614, oportunidade do mês
- Ato
- R$ 56.305
- 30 e 60 dias
- 2x R$ 12.512
- 32 mensais
- R$ 1.564
- 5 semestrais
- R$ 17.517
- Financiamento (jul/2029)
- R$ 406.649
Valores da tabela de 1º de setembro de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio e à disponibilidade. Parcelas corrigidas pelo INCC até a conclusão das obras e depois pelo IGP-M, com juros de 12% ao ano a partir da conclusão. Financiamento sujeito à aprovação de crédito. Despesas de cartório, registro e impostos por conta do comprador.
Atendimento
Por que falar com Elir Durso.
O Guima é da Liga Empreendimentos. A gente te ajuda a escolher a tipologia, o andar e a vista, e a entender cada número antes de assinar.
- São 157 unidades, do 2º ao 11º andar. A gente te diz o que está livre em cada coluna, de que lado fica a vista e qual está nas oportunidades do mês.
- Fazemos a conta do fluxo com a tabela do mês: quanto sai no ato, nas mensais e nas semestrais, e quanto fica para financiar na entrega.
- Se a ideia é investir, comparamos studio, 1 quarto e double para você ver qual rende mais para o seu objetivo.
- Acompanhamos a visita ao stand, na própria Pinheiro Guimarães, e explicamos o que vem pelo memorial e o que é só decoração.
Elir Durso · Elir Durso · Corretor de Imóveis · CRECI 073831
Ficha técnica
Os números do Guima.
- Endereço
- Rua Pinheiro Guimarães, 83 — Botafogo, Rio de Janeiro. O stand fica no mesmo endereço.
- Incorporação
- Liga Empreendimentos (Liga 4 Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.)
- Construção
- Targa Engenharia
- Arquitetura
- LARQ Arquitetura (projeto executivo) e Sérgio Conde Caldas Arquitetura (fachada)
- Interiores
- PKB Arquitetura, nas áreas comuns
- Unidades
- 157: 33 studios, 59 de 1 quarto, 28 double suítes, 29 de 2 quartos e 8 coberturas tipo loft
- Vagas
- 51 para carros, mais motos, bikes elétricas e bicicletário
- Pavimentos
- Apartamentos do 2º ao 10º; coberturas no 11º; rooftop com piscina, sauna e fitness
- Entrega
- Conclusão das obras prevista para julho de 2029
Dúvidas
O que perguntam antes de visitar.
Onde fica o Guima?
Na Rua Pinheiro Guimarães, 83, em Botafogo, entre a Visconde de Caravelas e a Conde de Irajá, a 5 minutos da Cobal do Humaitá e da Lagoa. O stand de vendas fica no próprio endereço.
Os apartamentos têm vaga?
Os de 2 quartos e as coberturas tipo loft têm vaga. As demais unidades podem usar, conforme o regimento interno, as 13 vagas que são do prédio. Tem também bicicletário e vagas para motos e bikes elétricas.
Como funciona o pagamento?
Pela tabela de setembro: 9% no ato, 2% em 30 e 2% em 60 dias, 8% em 32 mensais a partir de dezembro de 2026, 14% em 5 semestrais a partir de março de 2027 e 65% com financiamento bancário na entrega, em julho de 2029. As parcelas são corrigidas pelo INCC durante a obra.
Quando fica pronto?
A conclusão das obras está prevista para julho de 2029, segundo a tabela da incorporadora.
O que é a cobertura tipo loft?
É a unidade do último andar, com pé-direito duplo, terraço descoberto, churrasqueira e possibilidade de hidromassagem. Todas têm vaga.
Serve para investir?
O Guima foi pensado para quem mora e para quem investe: tem studios e doubles compactos, serviços como lavanderia e mini market e fica numa região muito procurada. As regras de locação ficam na convenção do condomínio; a gente confirma com a incorporadora o que vale para o seu caso.
Vamos conversar
O seu canto em Botafogo.
A gente te manda a tabela atualizada, as oportunidades do mês e a simulação do fluxo. Se quiser, combina a visita ao stand.
Falar agora no WhatsAppPrefere ligar? (21) 9 8114-3737
Elir Durso · Corretor de Imóveis · CRECI 073831
Recebido, obrigada.
A resposta vem pelo WhatsApp, com a tabela e as unidades livres.
O que te interessa? Pode marcar mais de um